Top 5 Conselhos Antes de Comprar Casa em Portugal

Comprar casa é uma das decisões mais importantes da vida. E muitas vezes o entusiasmo faz-nos olhar apenas para a decoração, para a cozinha nova ou para a luz natural da sala. Mas a verdade é que há detalhes muito mais importantes e esses detalhes podem transformar o sonho numa enorme dor de cabeça.

Na Blepo acreditamos que “ver muda tudo”, e por isso, reunimos os 5 conselhos mais importantes antes de comprar casa em Portugal.

Este é provavelmente o erro mais comum até de um comprador mais informado.

Muitos apartamentos estão bem remodelados, modernos e visualmente impecáveis. Mas o problema pode estar no prédio onde estão inseridos.

Antes de avançar com a compra, tente perceber:

• O estado das fachadas (não só a principal, mas a tardoz também)

• Se existem infiltrações no prédio

• Estado do telhado ou cobertura, tipo de material e estado de conservação

• Canalizações comuns, este é um ponto muito importante em prédios mais antigos já que a obra de renovação é dispendiosa.

• Elevadores e manutenção

• Existência de obras previstas

• Valor do condomínio e dívidas existentes, com esta informação fica a perceber com o que pode contar no futuro

E tudo isto porque apartamento bonito dentro de um prédio cheio de problemas rapidamente se transforma num investimento caro.

Muitas vezes o verdadeiro problema não está dentro da casa, está à volta dela..

Durante uma visita em pleno dia, quase tudo parece normal, o ruido o movimento, mas à noite a realidade muda completamente.

O barulho da cidade, da estrada ou de uma linha de comboio pode tornar-se extremamente incómodo quando o movimento diminui e o silêncio aumenta. Por isso, antes de comprar:

• Visite a zona à noite

• Abra as janelas durante a visita e ouça o ambiente

• Veja o movimento da rua

• Analise cafés, bares ou zonas de diversão noturna próximas, existem inúmeros casos em que o ruido vem no período noturno em ruas calmas durante o dia.

E atenção às janelas: Muitas pessoas pensam que “vidro duplo” resolve tudo, mas isso está longe de ser verdade. O importante é perceber:

• As janelas têm corte térmico e acústico?

• Qual é a qualidade e o material da caixilharia?

• As paredes exteriores são espessas?

• O apartamento fica num andar muito baixo?

Tudo isto influência e muito o conforto que terá na sua casa, temperatura, humidade e acima de tudo a qualidade de vida.

E depois da compra já não há volta fácil a dar.

Uma simples bússola no smartphone pode evitar muitos problemas futuros. A orientação solar influencia:

• luminosidade

• temperatura

• humidade

• consumo energético

Em Portugal, apartamentos muito virados a norte tendem a ter mais humidade e com essa característica vem o bolor e mofo e tendem naturalmente a ser mais frios no inverno, em Portugal como não temos tanta amplitude térmica como nos países do norte da Europa os edifícios tendem a ser inadaptados para o frio ou calor mais extremos mas com as condições climáticas a mudarem é importante perceber quanto má pode ser a casa neste contexto que é afinal importantíssimo para a qualidade de vida.

Por isso antes de comprar casa em Portugal, confirme para onde estão viradas as principais divisões e veja onde nasce e se põe o sol.

Uma casa escura pode parecer aceitável numa visita rápida, mas torna-se pesada para viver diariamente.

Parece exagero. Não é. Em Portugal existem muitas casas com áreas incorretas na caderneta predial, certidão permanente ou em plantas antigas.

E lembre-se a área “bruta” não é igual a espaço útil real.

A fita métrica não mente e ajuda a perceber a dimensão real das divisões, se os móveis cabem, se os roupeiros ou armários abrem e naturalmente a circulação e vivencia da casa.

Porque no final do dia o que interessa não é o número de metros quadrados no papel mas sim o espaço onde vai viver todos os dias.

Comprar casa é emocional. E isso é normal.

Mas as decisões emocionais ou precipitadas são também as mais arriscadas.

Uma cozinha bonita, uma decoração moderna ou uma vista agradável podem esconder problemas sérios e por isso antes de avançar para uma compra:

• visite mais do que uma vez em alturas do dia diferentes

• leve alguém consigo, de preferência um arquiteto ou engenheiro, alguém que saiba e veja para além do óbvio.

• confirme toda a documentação e se tiver dúvidas consulte quem sabe.

• compare várias opções

• não tenha medo de perder um negócio por demasiada pressão comercial ou de mercado.

Comprar casa não é apenas escolher um espaço bonito. É perceber:

• o edifício

• a localização

• o conforto acústico

• a orientação solar

• a qualidade da construção

• e o impacto da decisão a longo prazo

Na blepo acreditamos que informação é a melhor ferramenta de decisão e por isso estamos disponíveis para o acompanhar na etapa de compra trazendo racionalidade e um olhar mais profundo. Porque, no imobiliário como na vida, ver muda tudo.